Ε2 και βραχυχρόνια μίσθωση: συμπλήρωση και κωδικοί 60, 61, 63

Το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση του άρθρου 39Α γράφεται στο Ε2, στη στήλη 17 «είδος μίσθωσης». Ο κωδικός 60 είναι η εκμίσθωση, ο 61 η υπεκμίσθωση και ο 63 αφορά τον μακροχρόνιο εκμισθωτή του οποίου ο μισθωτής υπεκμισθώνει βραχυχρόνια μέσω πλατφόρμας [ΑΑΔΕ, Οδηγίες Ε1 2026 §2.10].

Τις γραμμές με κωδικό 60 και 61 τις προσυμπληρώνει η ΑΑΔΕ από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, αθροισμένες ανά ακίνητο και όχι ανά κράτηση, και μπορείς να τις αλλάξεις [ΑΑΔΕ, Ε2 FAQ Q15]. Η δουλειά σου δηλαδή δεν είναι να τις γράψεις, είναι να τις ελέγξεις.

Τι σημαίνει ο κάθε κωδικός

Ο 60 είναι ο κωδικός σου αν είσαι ιδιοκτήτης και νοικιάζεις εσύ. Ο 61 αν έχεις μισθώσει το ακίνητο με δικαίωμα υπεκμίσθωσης και το βάζεις εσύ στην πλατφόρμα. Ο 63 δεν είναι δικός σου κωδικός: τον βάζει ο ιδιοκτήτης που σου νοίκιασε το ακίνητο μακροχρόνια, και μεταφέρεται στους κωδικούς 105-106 του Ε1 [Οδηγίες Ε1 2026 §2.10].

Δεν υπάρχει χωριστός κωδικός για τις κρατήσεις μέσω πλατφόρμας. Οι κωδικοί 60 και 61 ισχύουν ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο είναι αναρτημένο σε πλατφόρμα και ανεξάρτητα από το αν η σύμβαση συνάπτεται μέσω αυτής, οπότε Airbnb, Booking και απευθείας κρατήσεις πάνε όλες στην ίδια γραμμή [Α.1062/2026 §10].

Στην ίδια στήλη 17 υπάρχουν και ο 62 για την εκμίσθωση κατοικίας που υπεκμισθώνεται, και οι κωδικοί απαλλαγής 64 και 65 για κατοικία που ήταν κενή ή ήταν στο Μητρώο βραχυχρόνιας και μισθώθηκε μακροχρόνια, μαζί με τους 66 και 67 για μισθώσεις τουλάχιστον έξι μηνών. Οι απαλλαγές αυτές μεταφέρονται στους κωδικούς 119 και 120 του πίνακα 6 του Ε1.

Τι προσυμπληρώνει η ΑΑΔΕ και από πού

Η προσυμπλήρωση των κωδικών 60 και 61 γίνεται μόνο όταν το εισόδημα φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία, δηλαδή για φυσικό πρόσωπο με έως δύο ΑΜΑ που παρέχει μόνο κλινοσκεπάσματα [Α.1062/2026 §10]. Είναι το μοναδικό σημείο όπου τα δεδομένα του Μητρώου περνούν αυτόματα σε έντυπο.

Οι αριθμοί βγαίνουν από τις Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής της χρονιάς (τις δηλώσεις κάθε διαμονής), όπως τις κλείδωσες στην οριστικοποίηση της 28ης Φεβρουαρίου. Ό,τι δεν διόρθωσες μέχρι τότε, θα σου έρθει προσυμπληρωμένο έτσι όπως το άφησες [ΑΑΔΕ, FAQ Q45, Q46].

Τρία πράγματα που ξαφνιάζουν την πρώτη φορά:

• Το Ε2 δεν έχει στήλη ΑΤΑΚ ούτε στήλη ΑΜΑ. Το κλειδί κάθε γραμμής είναι ο εννιαψήφιος αριθμός παροχής ρεύματος στη στήλη 18, υποχρεωτικός, με 999999999 όπου δεν υπάρχει. Στη στήλη 19 μπαίνει ο αριθμός της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης (του μισθωτηρίου).
• Κάθε σύζυγος υποβάλλει δικό του Ε2, ακόμα και σε κοινή δήλωση.
• Αν είσαι στο επιχειρηματικό καθεστώς, το Ε2 δεν χρησιμοποιείται καθόλου. Το εισόδημα πάει στο Ε3 και στον υποπίνακα 4Γ2 του Ε1, όπου ενεργοποιείται και το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα των άρθρων 28Α έως 28Δ ΚΦΕ, που στο εισόδημα από ακίνητη περιουσία δεν υπάρχει [Ε2 FAQ Q15, Q17].

Όπου το εισόδημα υπάγεται σε ΦΠΑ, τα ποσά γράφονται και στους κωδικούς 741-742 του Ε1.

Πώς διαβάζεις τις προσυμπληρωμένες γραμμές

Άνοιξε δίπλα δίπλα τη γραμμή του Ε2 και τα δικά σου σύνολα ανά ΑΜΑ, και έλεγξε με αυτή τη σειρά:

1. Το σύνολο ανά ακίνητο, όχι ανά κράτηση. Η γραμμή είναι αθροισμένη. Αν διαφέρει από το δικό σου άθροισμα, λείπει ή περισσεύει δήλωση διαμονής, δεν φταίει η στρογγυλοποίηση.
2. Το ποσό είναι το δηλωμένο μίσθωμα, όχι αυτό που σου κατέθεσε η πλατφόρμα. Η προμήθεια που κρατήθηκε από εσένα δεν αφαιρείται, ενώ ΦΠΑ, τέλος παρεπιδημούντων και ΤΑΚΚ μένουν έξω [FAQ Q21].
3. Οι αναχωρήσεις Δεκεμβρίου. Η προθεσμία τους ήταν η 20ή Ιανουαρίου, άρα μπήκαν στην οριστικοποίηση μόνο αν πρόλαβες να τις υποβάλεις.
4. Οι διαμονές που πατούν στην Πρωτοχρονιά. Σπάνε σε δύο δηλώσεις με επιμερισμό ανά νύχτες, οπότε ένα μέρος τους ανήκει στην προηγούμενη χρονιά.
5. Το ποσοστό σου. Σε συνιδιοκτησία, η γραμμή σου δείχνει το δικό σου μερίδιο όπως προέκυψε από τον πίνακα συνδικαιούχων, όχι όλο το μίσθωμα του ακινήτου.
6. Οι μισθώσεις εκτός πλατφόρμας. Είναι κι αυτές στον 60, εφόσον υποβλήθηκαν δηλώσεις.

Διόρθωση πριν και μετά την οριστικοποίηση

Μέχρι την 28η Φεβρουαρίου και πάντως πριν πατήσεις οριστικοποίηση, διορθώνεις τα πάντα στην πηγή: τροποποιητικές στις δηλώσεις διαμονής, αλλαγές σε δικαιούχους και ποσοστά, χωρίς να αλλάξει ο ΑΜΑ και χωρίς πρόστιμο εκπρόθεσμης δήλωσης [FAQ Q44, Q46].

Μετά την οριστικοποίηση, στο Μητρώο δεν αλλάζει τίποτα, κανενός είδους [FAQ Q45]. Αυτό που παραμένει ανοιχτό είναι το ίδιο το έντυπο: οι γραμμές του Ε2 είναι επεξεργάσιμες, οπότε μπορείς να γράψεις διαφορετικό ποσό από το προσυμπληρωμένο [Ε2 FAQ Q15]. Και η δήλωση διορθώνεται με τροποποιητική μέσα στην προθεσμία.

Πρόσεξε όμως τι σημαίνει αυτό. Το ποσό που θα γράψεις με το χέρι δεν συμφωνεί πια με το Μητρώο, και το Μητρώο είναι αυτό που διασταυρώνεται με τα στοιχεία των πλατφορμών. Το πρόστιμο της μη υποβολής ή της ανακριβούς δήλωσης υπολογίζεται στο διπλάσιο του μισθώματος όπως εμφανίζεται στην πλατφόρμα την ημέρα του ελέγχου, οπότε μια διόρθωση προς τα κάτω με το χέρι, χωρίς αντίστοιχη διόρθωση στην πηγή, δεν σε καλύπτει.

Οι ημερομηνίες του 2026

Η προσυμπληρωμένη δήλωση οριστικοποιείται μόνη της στις 16 Απριλίου 2026 αν δεν την αγγίξεις, και από τις 17 Απριλίου έως τις 15 Ιουλίου υποβάλλεται τροποποιητική χωρίς πρόστιμο [ΑΑΔΕ, δελτίο τύπου 16.03.2026]. Η παράταση της προθεσμίας μέχρι τις 24 Ιουλίου δόθηκε με χωριστή απόφαση και κράτησε ρητά την έκπτωση του 2% [Α.1140/13-07-2026]. Το παράθυρο 15 Μαρτίου έως 15 Ιουλίου είναι μόνιμο στον νόμο, οι παρατάσεις όχι: μην τις θεωρείς δεδομένες.

Θέλεις να γίνεται αυτόματα κάθε μήνα;

Το hostkeep κρατά τα σύνολα ανά ΑΜΑ και ανά δικαιούχο όσο τρέχει η χρονιά, ώστε τον Μάρτιο να ανοίγεις το Ε2 και να συγκρίνεις δύο αριθμούς, αντί να ξαναφτιάχνεις τη χρονιά από τις πλατφόρμες. Γράψου στη λίστα αναμονής.