Τέλος ανθεκτικότητας: προθεσμία υποβολής και το ημερολόγιο της βραχυχρόνιας μίσθωσης

Η «Δήλωση απόδοσης τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση» υποβάλλεται μηνιαία, μέχρι την τελευταία ημέρα του μήνα που ακολουθεί τον μήνα έκδοσης της απόδειξης [άρ. 44 §4 ν.5177/2025]. Αποδείξεις Σεπτεμβρίου, δήλωση μέχρι 31 Οκτωβρίου. Μήνας χωρίς αποδείξεις δεν θέλει μηδενική δήλωση [ΤΑΚΚ FAQ Q7, Q12].

Δίπλα σε αυτό τρέχει ένα δεύτερο ρολόι, με άλλη ημερομηνία και άλλη εφαρμογή: η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής υποβάλλεται μέχρι την 20ή του μήνα που ακολουθεί την αναχώρηση του επισκέπτη [ΑΑΔΕ, FAQ βραχυχρόνιας Q42]. Οι δύο προθεσμίες δεν συμπίπτουν ποτέ, και δεν μετρούν από το ίδιο γεγονός.

Η 20ή: μία δήλωση ανά διαμονή

Μία δήλωση ανά διαμονή και ανά ΑΜΑ. Το παράδειγμα της ΑΑΔΕ: άφιξη 25/11, αναχώρηση 28/11, υποβολή μέχρι 20/12. Μήνας χωρίς αναχωρήσεις και χωρίς ακυρώσεις δεν θέλει μηδενική δήλωση [FAQ Q42, Q43].

Δύο περιπτώσεις σπάνε τον κανόνα του ενός γεγονότος:

• Διαμονή που περιλαμβάνει την 31η Δεκεμβρίου. Δύο δηλώσεις, με τις νύχτες μοιρασμένες στα δύο έτη, καθεμιά μέχρι την 20ή του μήνα που ακολουθεί τη δική της περίοδο [FAQ Q20].
• Ακύρωση χωρίς προηγούμενη δήλωση, όταν η πολιτική ακύρωσης σου αποδίδει ποσό. Αρχική δήλωση μέχρι την 20ή του μήνα που ακολουθεί την ακύρωση, όχι την αναχώρηση που δεν έγινε ποτέ [FAQ Q44].

Η τελευταία ημέρα του μήνα: το ΤΑΚΚ

Εδώ το ρολόι δεν ξεκινά από την αναχώρηση αλλά από την ημερομηνία της απόδειξης. Το ειδικό στοιχείο εκδίδεται μετά τη διαμονή και πριν την αναχώρηση, οπότε στις περισσότερες κρατήσεις οι δύο ημερομηνίες πέφτουν στον ίδιο μήνα. Αν όμως η διαμονή πέφτει πάνω σε αλλαγή τιμής, η απόδειξη εκδίδεται ανά μήνα [ΤΑΚΚ FAQ Q7]. Οι τιμές αλλάζουν την 1η Απριλίου και την 1η Νοεμβρίου, γιατί η υψηλή περίοδος είναι Απρίλιος έως Οκτώβριος και η χαμηλή Νοέμβριος έως Μάρτιος [άρ. 44 §§2-3 ν.5177/2025].

Η διαδρομή είναι myAADE, Φορολογικές Υπηρεσίες, Τέλη και Ειδικοί Φόροι, Δήλωση απόδοσης τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση [ΤΑΚΚ FAQ Q11].

Πώς κουμπώνουν οι δύο προθεσμίες

Μία ημέρα διαφορά στην αναχώρηση μετακινεί και τις δύο προθεσμίες κατά έναν μήνα.

• Αναχώρηση 31 Αυγούστου 2026. Δήλωση διαμονής μέχρι 20 Σεπτεμβρίου. Η απόδειξη εκδόθηκε τον Αύγουστο, άρα δήλωση ΤΑΚΚ μέχρι 30 Σεπτεμβρίου.
• Αναχώρηση 1 Σεπτεμβρίου 2026. Δήλωση διαμονής μέχρι 20 Οκτωβρίου. Η απόδειξη εκδόθηκε τον Σεπτέμβριο, άρα δήλωση ΤΑΚΚ μέχρι 31 Οκτωβρίου.

Η ίδια κράτηση, με μία νύχτα παραπάνω, φεύγει ολόκληρη από τον έναν μήνα στον άλλο. Γι' αυτό το κλείσιμο του μήνα δεν βγαίνει από το ημερολόγιο κρατήσεων: βγαίνει από τις αναχωρήσεις.

Τα δύο ρολόγια ξεχωρίζουν πραγματικά όταν η διαμονή πατάει πάνω στην αλλαγή περιόδου. Διαμονή 28 Οκτωβρίου έως 3 Νοεμβρίου: η απόδειξη εκδίδεται ανά μήνα, οπότε το ΤΑΚΚ των νυχτών του Οκτωβρίου δηλώνεται μέχρι 30 Νοεμβρίου και του Νοεμβρίου μέχρι 31 Δεκεμβρίου. Η δήλωση διαμονής όμως είναι μία, με βάση την αναχώρηση της 3ης Νοεμβρίου, μέχρι 20 Δεκεμβρίου.

Οι ετήσιες ημερομηνίες

Η 28η Φεβρουαρίου είναι διπλή προθεσμία. Είναι η τελευταία ημέρα για την οριστικοποίηση του πίνακα συνδικαιούχων στο Μητρώο, και ταυτόχρονα η τελευταία ευκαιρία για τροποποιητική σε δήλωση διαμονής του προηγούμενου έτους. Μετά την οριστικοποίηση δεν αλλάζει τίποτα [FAQ Q44, Q45].

Μετά έρχεται η φορολογική δήλωση. Για το φορολογικό έτος 2025, με υποβολή μέσα στο 2026 [ΑΑΔΕ, δελτίο τύπου 16.03.2026]:

• 16 Μαρτίου 2026: άνοιξε η υποβολή Ε1, Ε2 και Ε3. Το παράθυρο 15 Μαρτίου έως 15 Ιουλίου είναι πλέον μόνιμο στον νόμο, και το 2026 άνοιξε στις 16 επειδή η 15η ήταν Κυριακή.
• 15 και 16 Απριλίου: οι προσυμπληρωμένες δηλώσεις οριστικοποιούνται αυτόματα στις 16/4. Αν θέλεις να τις αλλάξεις, υποβάλλεις αρχική μέχρι 15/4, και τροποποιητική χωρίς πρόστιμο από 17/4 έως 15/7.
• 30 Απριλίου: υποβολή μέχρι αυτή την ημερομηνία και εξόφληση όλου του φόρου μέχρι 31/7 δίνει έκπτωση 4%. Μέχρι 15 Ιουνίου η έκπτωση είναι 3%, μέχρι 15 Ιουλίου 2%.
• 24 Ιουλίου 2026: η προθεσμία του νόμου ήταν η 15η Ιουλίου και παρατάθηκε μέχρι τις 24 Ιουλίου, για φυσικά και νομικά πρόσωπα, με την έκπτωση του 2% να διατηρείται [Α.1140/2026]. Για όσους συμμετέχουν σε νομικά πρόσωπα με απλογραφικά βιβλία η ημερομηνία παρέμεινε 31 Ιουλίου.
• 31 Ιουλίου 2026: η πρώτη από 8 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, ή εξόφληση για να πάρεις την έκπτωση.

Οι επόμενοι μήνες

Αν θέλεις τις ίδιες ημερομηνίες στο ημερολόγιο του κινητού σου, το αρχείο /deadlines.ics τις κατεβάζει έτοιμες, με υπενθύμιση πέντε ημέρες πριν.

Αν χάσεις μια προθεσμία

Τα πρόστιμα είναι χωριστά ανά υποχρέωση. Η εκπρόθεσμη δήλωση διαμονής κοστίζει 100 ευρώ, και δεν επιβάλλεται αν το εισόδημα μπήκε στη φορολογική δήλωση της χρονιάς. Η μη υποβολή ή η ανακριβής δήλωση κοστίζει το διπλάσιο του μισθώματος, όπως εμφανίζεται στην πλατφόρμα την ημέρα του ελέγχου [άρ. 111 §5β, §5γ ν.4446/2016]. Η εκπρόθεσμη δήλωση ΤΑΚΚ κοστίζει 100 ευρώ για ιδιώτες, 250 με απλογραφικά και 500 με διπλογραφικά βιβλία, συν τόκους [ΤΑΚΚ FAQ Q6]. Το ακριβές επιτόκιο δεν το επιβεβαιώσαμε από πρωτογενή πηγή.

Θέλεις να γίνεται αυτόματα κάθε μήνα;

Το hostkeep κρατά κάθε διαμονή με τις ημερομηνίες της και σου θυμίζει κάθε προθεσμία πριν λήξει. Το μηνιαίο κλείσιμο βγάζει ήδη τις δύο προθεσμίες ανά διαμονή από τα αρχεία της Airbnb και της Booking.