Τέλος ανθεκτικότητας: πώς εκδίδεται η απόδειξη και πώς το χρεώνεις σε Airbnb και Booking

Το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (ΤΑΚΚ) το εισπράττεις εσύ από τον επισκέπτη και το αποδίδεις εσύ στην ΑΑΔΕ. Δεν το εισπράττει ούτε η Airbnb ούτε η Booking στην Ελλάδα [Airbnb, λίστα χωρών] [Booking, τοπικοί φόροι]. Δίνεις στον επισκέπτη ένα «ειδικό στοιχείο, απόδειξη είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση», μετά τη διαμονή και πριν την αναχώρηση, χωρίς ΦΠΑ πάνω του [άρ. 44 §4 ν.5177/2025].

Για το 2026 το ποσό είναι 8 ευρώ τη νύχτα από Απρίλιο έως Οκτώβριο και 2 ευρώ από Νοέμβριο έως Μάρτιο. Αν το ακίνητο είναι μονοκατοικία πάνω από 80 τ.μ., τα ποσά γίνονται 15 και 4 ευρώ. Το αποδίδεις με μηνιαία δήλωση στο myAADE, μέχρι την τελευταία ημέρα του μήνα που ακολουθεί τον μήνα έκδοσης της απόδειξης.

Υπολόγισε το τέλος για μια διαμονή

ΆφιξηΑναχώρησηΕίδος ακινήτουΔιαμέρισμα ή κατοικία έως 80 τ.μ.Μονοκατοικία πάνω από 80 τ.μ.

Βάλε άφιξη και αναχώρηση για να δεις το ποσό και την προθεσμία απόδοσης.

Πόσο είναι ανά νύχτα το 2026

Τα ποσά είναι ανά νύχτα και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα, όχι ανά άτομο [άρ. 44 §§2-4 ν.5177/2025].

Οι δωρεάν διαμονές εξαιρούνται: στη δήλωση γράφεις χωριστά τις συνολικές και τις δωρεάν χρήσεις, και το τέλος υπολογίζεται στις υπόλοιπες [ΑΑΔΕ, ΤΑΚΚ FAQ Q11]. Η ημιδιαμονή (διαμονή χωρίς διανυκτέρευση) πληρώνει ολόκληρο το τέλος, δεν επιμερίζεται.

Τι γράφει η απόδειξη και πότε την εκδίδεις

Το ειδικό στοιχείο γράφει τουλάχιστον την ημερομηνία έκδοσης, τα δικά σου στοιχεία ως εκδότη, δηλαδή ονοματεπώνυμο, διεύθυνση και ΑΦΜ, το όνομα του επισκέπτη, τις ημερομηνίες της διαμονής, το συνολικό ποσό του τέλους και τον αριθμό και την ημερομηνία του σχετικού παραστατικού, αν υπάρχει [Α.1217/2023, όπως τροποποιήθηκε από την Α.1202/2024]. Μπορεί να εκδοθεί στο όνομα ενός από τους επισκέπτες που μένουν μαζί και μπορεί να καλύπτει περισσότερα δωμάτια.

Χρόνος έκδοσης: στο τέλος της διαμονής, πριν αναχωρήσει ο επισκέπτης. Αν η διαμονή πέφτει πάνω σε αλλαγή τιμής, η απόδειξη εκδίδεται ανά μήνα και όχι στην αναχώρηση [ΤΑΚΚ FAQ Q7].

Αν είσαι φυσικό πρόσωπο με έως δύο ακίνητα και χωρίς έναρξη επιτηδεύματος, εκδίδεις κανονικά την απόδειξη αλλά δεν έχεις υποχρέωση myDATA. Η διαβίβαση του τύπου 8.2 αφορά όσους τηρούν βιβλία [ΑΑΔΕ, FAQ βραχυχρόνιας Q16].

Πώς το χρεώνεις μέσα από Airbnb και Booking

Καμία από τις δύο πλατφόρμες δεν εισπράττει και δεν αποδίδει το τέλος για την Ελλάδα. Ο οδηγός της Airbnb για την Ελλάδα το λέει ρητά: είναι δική σου υποχρέωση [Airbnb, Greece Tax Guide 2026]. Η Booking αναφέρει ότι η αυτόματη απόδοση υπάρχει μόνο σε Καναδά, Γαλλία, Μαλαισία και ΗΠΑ και ότι η απόδοση παραμένει δική σου ευθύνη.

Στην πράξη έχεις τρεις δρόμους. Για τους δύο τελευταίους η ΑΑΔΕ έχει τοποθετηθεί ρητά:

• Το εισπράττεις χωριστά κατά την άφιξη ή την αναχώρηση και εκδίδεις την απόδειξη. Είναι ο πιο καθαρός δρόμος λογιστικά.
• Βάζεις μία σταθερή τιμή ανά νύχτα για όλο τον χρόνο. Επειδή οι περισσότερες πλατφόρμες δεν σου επιτρέπουν να ορίσεις δύο περιόδους, η ΑΑΔΕ δέχεται να χρεώνεις 8 ευρώ όλο τον χρόνο, με έναν όρο: τα 6 ευρώ που εισπράττεις παραπάνω τους χειμερινούς μήνες είναι εισόδημα και πάνω τους μπαίνει ΦΠΑ και τέλος παρεπιδημούντων, όπου αυτά οφείλονται [FAQ βραχυχρόνιας Q58].
• Το βάζεις μέσα στην τιμή. Γίνεται δεκτό, αρκεί τα ποσά να ξεχωρίζουν σωστά στις δηλώσεις [FAQ βραχυχρόνιας Q59].

Η Airbnb έχει εργαλείο χειροκίνητου φόρου που δέχεται σταθερό ποσό ανά νύχτα. Λέει όμως ρητά ότι η υποβολή, η πληρωμή και η δήλωση είναι δική σου ευθύνη και ότι δεν βοηθά στη χειροκίνητη είσπραξη [Airbnb, custom taxes]. Η Booking μπορεί να περάσει μια σταθερή χρέωση ανά νύχτα σε προπληρωμένες κρατήσεις, αν ρυθμιστεί μέσω της υποστήριξης συνεργατών, αλλά αυτό είναι είσπραξη και όχι απόδοση.

Μέχρι πότε το αποδίδεις

Η διαδρομή είναι: myAADE, Φορολογικές Υπηρεσίες, Τέλη και Ειδικοί Φόροι, Δήλωση απόδοσης τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση. Στην κατηγορία της βραχυχρόνιας μίσθωσης συμπληρώνεις αριθμό επιχειρήσεων, όπου βάζεις 0 αν δεν έχεις έναρξη, διαθέσιμα δωμάτια, κλίνες, δωμάτια που χρησιμοποιήθηκαν, συνολικές διανυκτερεύσεις, δωρεάν διανυκτερεύσεις και φορολογητέες [ΤΑΚΚ FAQ Q11].

Μήνας χωρίς διαμονές και χωρίς αποδείξεις δεν θέλει μηδενική δήλωση [ΤΑΚΚ FAQ Q12]. Τροποποιητική δεν υποβάλλεται μέσα από την εφαρμογή: πάει με αίτημα στα «Τα Αιτήματά μου» προς τη ΔΟΥ, μαζί με τα δικαιολογητικά. Δήλωση που έχει οριστικοποιηθεί δεν διαγράφεται.

Αν αργήσεις

Το πρόστιμο είναι αυτοτελές, δηλαδή χωριστό από το ίδιο το τέλος, που θα το πληρώσεις ούτως ή άλλως. Εκπρόθεσμες δηλώσεις για περιόδους από 01/01/2024 και μετά υποβάλλονται κανονικά μέσα από το myAADE. Το ακριβές επιτόκιο των τόκων δεν το επιβεβαιώσαμε από πρωτογενή πηγή, οπότε πάρε το πρόστιμο ως κατώτατο ποσό, όχι ως τελικό.

Θέλεις να γίνεται αυτόματα κάθε μήνα;

Το hostkeep κρατά κάθε διαμονή με τις νύχτες της, υπολογίζει το τέλος ανά περίοδο, ετοιμάζει την απόδειξη για τον επισκέπτη και σου δείχνει το σύνολο του μήνα πριν λήξει η προθεσμία. Γράψου στη λίστα αναμονής.