Τέλος ανθεκτικότητας, εκπρόθεσμη δήλωση: τι πρόστιμο έχει και πώς την υποβάλλεις τώρα

Αν είσαι φυσικό πρόσωπο χωρίς έναρξη επιτηδεύματος, η εκπρόθεσμη δήλωση απόδοσης του τέλους ανθεκτικότητας κοστίζει 100 ευρώ, συν τόκους εκπρόθεσμης καταβολής. Με απλογραφικά βιβλία το πρόστιμο είναι 250 ευρώ και με διπλογραφικά 500 [ΤΑΚΚ FAQ Q6] [FAQ βραχυχρόνιας Q60].

Η δήλωση υποβάλλεται κανονικά και εκπρόθεσμα, μέσα από το myAADE, για περιόδους από 01/01/2024 και μετά [ΤΑΚΚ FAQ Q2]. Δεν χρειάζεται αίτημα, δεν χρειάζεται ραντεβού στη ΔΟΥ. Κάνε την πρώτα και ασχολήσου μετά με το πρόστιμο.

Ποια είναι η προθεσμία που έχασες

Το ρολόι ξεκινά από την ημερομηνία της απόδειξης, όχι από την αναχώρηση και όχι από την είσπραξη [άρ. 44 §4 ν.5177/2025]. Στις περισσότερες κρατήσεις πέφτουν στον ίδιο μήνα, γιατί η απόδειξη εκδίδεται μετά τη διαμονή και πριν την αναχώρηση.

Πριν πληρώσεις οτιδήποτε, έλεγξε ένα πράγμα: μήνας χωρίς διαμονές και χωρίς αποδείξεις δεν θέλει μηδενική δήλωση [ΤΑΚΚ FAQ Q12]. Αν ο μήνας που «έχασες» ήταν κενός, δεν έχασες τίποτα και δεν οφείλεις πρόστιμο.

Πώς την υποβάλλεις τώρα

Η διαδρομή είναι myAADE, Φορολογικές Υπηρεσίες, Τέλη και Ειδικοί Φόροι, Δήλωση απόδοσης τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση. Διαλέγεις την περίοδο που σου λείπει και υποβάλλεις μία δήλωση ανά μήνα, όχι μία συγκεντρωτική.

Στην κατηγορία της βραχυχρόνιας μίσθωσης, που είναι η τρίτη στην εφαρμογή, συμπληρώνεις [ΤΑΚΚ FAQ Q11]:

• αριθμό επιχειρήσεων, όπου βάζεις 0 αν δεν έχεις έναρξη,
• συνολικά διαθέσιμα δωμάτια και κλίνες,
• δωμάτια που χρησιμοποιήθηκαν στην περίοδο,
• συνολικές διανυκτερεύσεις, δωρεάν διανυκτερεύσεις και φορολογητέες διανυκτερεύσεις.

Τα ποσά ανά νύχτα είναι 8 ευρώ από Απρίλιο έως Οκτώβριο και 2 ευρώ από Νοέμβριο έως Μάρτιο, ή 15 και 4 ευρώ αν το ακίνητο είναι μονοκατοικία πάνω από 80 τ.μ. [άρ. 44 §§2-3 ν.5177/2025]. Πρόσεξε τον Νοέμβριο και τον Μάρτιο: ανήκουν στη χαμηλή περίοδο.

Παλιότερες οφειλές φόρου διαμονής, δηλαδή περιόδων πριν την 01/01/2024, πάνε από την ίδια εφαρμογή [ΤΑΚΚ FAQ Q2].

Γίνεται τροποποιητική;

Όχι μέσα από την εφαρμογή. Αν υπέβαλες δήλωση με λάθος στοιχεία, το αίτημα διόρθωσης πάει μέσα από τα «Τα Αιτήματά μου» στη ΔΟΥ ή στο ΚΕΦΟΔΕ που ανήκεις, με τα δικαιολογητικά. Δήλωση που έχει οριστικοποιηθεί δεν διαγράφεται [ΤΑΚΚ FAQ Q3, Q4].

Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι μια βιαστική δήλωση με λάθος διανυκτερεύσεις σου κοστίζει περισσότερο χρόνο από μια δήλωση δύο ημέρες αργότερα με σωστούς αριθμούς. Μέτρα πρώτα, υπόβαλε μετά.

Αν είσαι νομικό πρόσωπο, ο λογιστής ή ο εκπρόσωπος πρέπει να έχει εξουσιοδοτηθεί μέσα από την εφαρμογή εξουσιοδοτήσεων του myAADE για να υποβάλει τη δήλωση [ΤΑΚΚ FAQ Q1].

Αν δεν έκοψες ποτέ αποδείξεις

Αυτό είναι το συνηθισμένο σενάριο, και είναι δύο χωριστά προβλήματα.

Το πρώτο είναι η δήλωση, και λύνεται. Η δήλωση ζητάει διανυκτερεύσεις, όχι αριθμούς αποδείξεων, οπότε την υποβάλλεις με τα πραγματικά νούμερα του μήνα και πληρώνεις το τέλος. Το τέλος το χρωστάς ούτως ή άλλως: βαραίνει τον επισκέπτη, αλλά υπόχρεος για την έκδοση της απόδειξης και για την απόδοση είσαι εσύ, ακόμα κι αν είσαι φυσικό πρόσωπο χωρίς έναρξη [άρ. 44 §4 ν.5177/2025].

Το δεύτερο είναι η ίδια η απόδειξη, και δεν λύνεται καθαρά. Το ειδικό στοιχείο εκδίδεται μετά τη διαμονή και πριν την αναχώρηση. Η ΑΑΔΕ δεν έχει δημοσιεύσει διαδικασία για απόδειξη που εκδίδεται αφού ο επισκέπτης έχει φύγει, και δεν το επιβεβαιώσαμε από πρωτογενή πηγή. Μην υποθέσεις ότι μια αναδρομική απόδειξη θεραπεύει το θέμα.

Αν το πρόβλημα είναι ότι δεν εισέπραξες το τέλος από τους επισκέπτες, οι δύο δρόμοι που έχει δεχτεί ρητά η ΑΑΔΕ κοιτούν μπροστά, όχι πίσω: σταθερή χρέωση 8 ευρώ τη νύχτα όλο τον χρόνο, με τα 6 ευρώ που εισπράττεις παραπάνω τους χειμερινούς μήνες να μετρούν ως εισόδημα και να σηκώνουν ΦΠΑ και τέλος παρεπιδημούντων όπου οφείλονται, ή ενσωμάτωση του τέλους στην τιμή με σωστό διαχωρισμό στις δηλώσεις [FAQ βραχυχρόνιας Q58, Q59].

Πώς να μην ξανασυμβεί τον επόμενο μήνα

Η δήλωση του ΤΑΚΚ δεν χάνεται επειδή είναι δύσκολη. Χάνεται επειδή η προθεσμία της είναι διαφορετική από την 20ή της δήλωσης διαμονής, οπότε ο μήνας μοιάζει κλεισμένος ενώ δεν είναι.

Τρία πράγματα που δουλεύουν:

1. Κράτα τις αποδείξεις σε μία λίστα, με ημερομηνία έκδοσης. Αυτή η ημερομηνία ορίζει την προθεσμία, όχι η κράτηση.
2. Βάλε δύο υπενθυμίσεις τον μήνα, στην 20ή και στην τελευταία ημέρα. Το αρχείο /deadlines.ics τις κατεβάζει έτοιμες στο ημερολόγιό σου.
3. Μη στέλνεις μηδενική δήλωση για κενό μήνα. Δεν χρειάζεται, και σε συνηθίζει σε μια κίνηση που δεν είναι υποχρέωση.

Θέλεις να γίνεται αυτόματα κάθε μήνα;

Το hostkeep κρατά κάθε διαμονή με τις νύχτες και την περίοδό της και σου θυμίζει την προθεσμία πριν λήξει. Το μηνιαίο κλείσιμο βγάζει το σύνολο του ΤΑΚΚ ανά μήνα από τα αρχεία της Airbnb και της Booking.