Βραχυχρόνια μίσθωση, εκπρόθεσμη δήλωση: πότε είναι 100 ευρώ και πότε το διπλάσιο του μισθώματος

Αν έχασες την 20ή, το πρόστιμο είναι 100 ευρώ και δεν επιβάλλεται αν το εισόδημα της εκπρόθεσμης δήλωσης περιληφθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος εκείνου του έτους [άρ. 111 §5γ ν.4446/2016]. Άρα η σωστή κίνηση είναι μία: υπόβαλε τη δήλωση τώρα και φρόντισε το ποσό να μπει στη φορολογική δήλωση της χρονιάς.

Αν όμως δεν την υποβάλεις καθόλου, αλλάζει καθεστώς. Η μη υποβολή και η ανακριβής δήλωση κοστίζουν το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα την ημέρα του ελέγχου [άρ. 111 §5β]. Τα δύο πρόστιμα δεν είναι κλίμακα του ίδιου πράγματος. Είναι δύο διαφορετικά καθεστώτα, και η εκπρόθεσμη υποβολή σε βγάζει από το δεύτερο.

Πώς τιμολογείται το διπλάσιο του μισθώματος

Η βάση δεν είναι αυτό που εισέπραξες, ούτε αυτό που θα δήλωνες. Είναι το μίσθωμα όπως το δείχνει η πλατφόρμα την ημέρα που γίνεται ο έλεγχος. Ο νόμος μιλάει για την ημέρα του ελέγχου, όχι για την ημέρα της διαμονής, οπότε η τιμή της καταχώρισής σου σήμερα έχει σημασία για μια κράτηση δύο χρόνια πριν.

Η διάταξη δεν προβλέπει κλίμακα, μείωση για αυτοτελή αναφορά ούτε ανώτατο όριο. Γι' αυτό η εκπρόθεσμη δήλωση, ακόμα και πολύ καθυστερημένη, είναι σχεδόν πάντα φθηνότερη από τη σιωπή.

Πότε γλιτώνεις τα 100 ευρώ

Η απαλλαγή δεν είναι αυτόματη ούτε αόριστη: ο νόμος τη δένει με το να έχει περιληφθεί το εισόδημα της εκπρόθεσμης δήλωσης στη φορολογική δήλωση εκείνου του έτους. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι μετράει η σειρά και η ημερομηνία.

Οι γραμμές 60 και 61 του Ε2 προσυμπληρώνονται από την ΑΑΔΕ με βάση το Μητρώο, αθροισμένες ανά ακίνητο και όχι ανά κράτηση, και είναι επεξεργάσιμες [ΑΑΔΕ, Ε2 FAQ Q15]. Δηλαδή μια εκπρόθεσμη δήλωση που θα υποβάλεις πριν οριστικοποιήσεις το Μητρώο περνάει μόνη της στο προσυμπληρωμένο Ε2. Μια δήλωση που θα υποβάλεις μετά, δεν περνάει.

Τη σειρά αυτή την ορίζει η ίδια η ΑΑΔΕ: οι δηλώσεις τροποποιούνται έως την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της φορολογικής δήλωσης και πριν οριστικοποιηθεί το Μητρώο, ενώ μετά την οριστικοποίηση καμία μεταβολή δεν είναι δυνατή [ΑΑΔΕ, FAQ Q44, Q45].

Τροποποιητική: τι διορθώνεται και πώς

Κάθε μεταβολή στη διάρκεια, στο συμφωνηθέν μίσθωμα, σε ακύρωση, σε λάθος στοιχείο ή για οποιαδήποτε άλλη αιτία γίνεται με τροποποιητική δήλωση [ΠΟΛ.1187/2017 άρ. 5].

Μία περίπτωση έχει δική της διαδικασία. Αν διορθώνεις ημερομηνία και η διόρθωση μεταφέρει τη διαμονή σε άλλο ημερολογιακό έτος, πρώτα υποβάλλεις τροποποιητική αφήνοντας κενό το συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα και βάζοντας 0 στο ποσό βάσει πολιτικής ακύρωσης, ώστε να μηδενιστεί η λάθος δήλωση, και μετά υποβάλλεις νέα αρχική με τις σωστές ημερομηνίες [FAQ Q50].

Μετά την οριστικοποίηση δεν γίνεται καμία από τις δύο κινήσεις. Η προθεσμία των τροποποιητικών και η προθεσμία της οριστικοποίησης είναι η ίδια ημερομηνία, και όποια από τις δύο συμβεί πρώτη κλειδώνει.

Ακυρώσεις

Είχες ήδη υποβάλει δήλωση. Υποβάλλεις τροποποιητική με την ένδειξη της ακύρωσης, είτε σου αποδίδει χρήματα η πολιτική ακύρωσης είτε όχι.
Δεν είχες υποβάλει δήλωση και η πολιτική ακύρωσης σου αποδίδει ποσό. Υποβάλλεις αρχική δήλωση μέχρι την 20ή του μήνα που ακολουθεί την ακύρωση, τσεκάροντας το ειδικό πεδίο. Η προθεσμία εδώ μετράει από την ακύρωση, όχι από την αναχώρηση που δεν έγινε ποτέ.
Δεν είχες υποβάλει δήλωση και δεν εισέπραξες τίποτα. Δεν υποβάλλεις τίποτα [FAQ Q44].

Η τελευταία περίπτωση είναι και η πιο συχνή πηγή περιττού άγχους. Μήνας χωρίς αναχωρήσεις και χωρίς ακυρώσεις δεν θέλει μηδενική δήλωση [FAQ Q43].

Αν ανακαλύψεις ότι σου λείπει ολόκληρη χρονιά

Δούλεψε με αυτή τη σειρά, και πριν φτάσει η 28η Φεβρουαρίου.

Βγάλε τη λίστα των αναχωρήσεων της χρονιάς, ανά ΑΜΑ. Η δήλωση δένεται με την αναχώρηση, όχι με την κράτηση ούτε με την πληρωμή.
Ξεχώρισε τις διαμονές που πατάνε στην 31η Δεκεμβρίου. Θέλουν δύο δηλώσεις, με τις νύχτες μοιρασμένες στα δύο έτη [FAQ Q20].
Υπόβαλε τις δηλώσεις που λείπουν, μία ανά διαμονή και ανά ΑΜΑ, με το μικτό συμφωνηθέν μίσθωμα χωρίς ΦΠΑ, τέλος παρεπιδημούντων και ΤΑΚΚ [FAQ Q21].
Μετά οριστικοποίησε, και μόνο τότε.
Έλεγξε ότι τα ποσά φαίνονται στη φορολογική δήλωση. Αυτό είναι που κλείνει την πόρτα στο πρόστιμο των 100 ευρώ.

Αν η χρονιά έχει ήδη οριστικοποιηθεί, το Μητρώο δεν δέχεται καμία μεταβολή. Τι ακριβώς γίνεται τότε με μια δήλωση που δεν υποβλήθηκε ποτέ, δεν το βρήκαμε γραμμένο σε καμία πρωτογενή πηγή. Είναι ερώτηση για τη ΔΟΥ σου, όχι για ένα άρθρο.

Πώς να μην ξανασυμβεί

Η δήλωση διαμονής χάνεται σχεδόν πάντα με τον ίδιο τρόπο: η κράτηση έγινε τον Ιούνιο, ο επισκέπτης έφυγε τον Αύγουστο, και το μυαλό σου την έχει αρχειοθετήσει από τον Ιούνιο. Κράτα τη λίστα σου με βάση την αναχώρηση και βάλε υπενθύμιση για την 20ή, μαζί με την τελευταία ημέρα του μήνα για το ΤΑΚΚ. Το αρχείο /deadlines.ics τις κατεβάζει και τις δύο στο ημερολόγιό σου.

Θέλεις να γίνεται αυτόματα κάθε μήνα;

Το hostkeep κρατά κάθε διαμονή με την ημερομηνία αναχώρησης και το ποσό της, και σου θυμίζει την 20ή πριν περάσει. Το μηνιαίο κλείσιμο βγάζει τη λίστα των δηλώσεων του μήνα από τα αρχεία της Airbnb και της Booking.