Βραχυχρόνια μίσθωση: τι ποσό δηλώνω στη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής
Ενημερώθηκε 5 Σεπτεμβρίου 2026
Στη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής (τη δήλωση κάθε διαμονής) γράφεις το συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα, όχι το ποσό που έφτασε στον λογαριασμό σου. Η προμήθεια που κρατάει η πλατφόρμα από εσένα δεν αφαιρείται: φορολογείσαι στο μικτό μίσθωμα, όχι σε ό,τι σου μένει μετά την προμήθεια [Ε.2141/2019].
Από αυτό το μικτό ποσό βγαίνουν μόνο τρία πράγματα: ο ΦΠΑ, το τέλος παρεπιδημούντων και το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (ΤΑΚΚ) [ΑΑΔΕ, FAQ Q21]. Αν είσαι φυσικό πρόσωπο με έως δύο ΑΜΑ και δίνεις μόνο κλινοσκεπάσματα, δεν έχεις ΦΠΑ, οπότε στην πράξη δηλώνεις το μικτό μίσθωμα μείον το ΤΑΚΚ.
Τι ποσό δηλώνεις και έως πότε
Βάλε τι σου κατέβαλε η πλατφόρμα για να δεις το ποσό της δήλωσης.
Τι μπαίνει μέσα στο μίσθωμα και τι μένει έξω
Μέσα μπαίνουν οι χρεώσεις που βαραίνουν εσένα και τις περνάς στον επισκέπτη: η προμήθεια της πλατφόρμας που πληρώνει ο οικοδεσπότης, η καθαριότητα, το ρεύμα, το κλιματιστικό, το wi-fi. Έξω μένουν οι χρεώσεις που αφορούν τη σχέση επισκέπτη και πλατφόρμας [Ε.2141/2019 §1].
Οι μισθώσεις εκτός πλατφόρμας δηλώνονται κανονικά από 1/1/2024. Στο πεδίο της πλατφόρμας επιλέγεις «Άλλες ψηφιακές πλατφόρμες» και γράφεις «Εκτός πλατφόρμας» [FAQ Q52].
Το παράδειγμα της ΑΑΔΕ
Για 100 ευρώ που εισπράττει νομικό πρόσωπο: αφαιρείς 8 ευρώ ΤΑΚΚ και μένουν 92. Από τα 92 βγάζεις τον ΦΠΑ 13% με εσωτερική υφαίρεση, μένουν 81,42 και ΦΠΑ 10,58. Από τα 81,42 βγάζεις το τέλος παρεπιδημούντων 0,5%, μένουν 81,01 και τέλος 0,41. Στη δήλωση γράφεις 81,01 [FAQ Q59].
Πότε υποβάλλεις τη δήλωση
Μήνας χωρίς αναχωρήσεις και χωρίς ακυρώσεις δεν θέλει μηδενική δήλωση [FAQ Q43]. Η δήλωση περιέχει τον ΑΜΑ, το συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα ή το ποσό βάσει πολιτικής ακύρωσης, το όνομα της πλατφόρμας, τα στοιχεία του μισθωτή, την έναρξη και τη λήξη της μίσθωσης και τον τρόπο πληρωμής [ΠΟΛ.1187/2017 άρ. 6].
Ακυρώσεις
- Αν έχεις ήδη υποβάλει δήλωση, υποβάλλεις τροποποιητική με την ένδειξη της ακύρωσης, είτε σου αποδίδει χρήματα η πολιτική ακύρωσης είτε όχι.
- Αν δεν έχεις υποβάλει δήλωση και η πολιτική ακύρωσης σου αποδίδει ποσό, υποβάλλεις αρχική δήλωση μέχρι την 20ή του μήνα που ακολουθεί την ακύρωση, τσεκάροντας το ειδικό πεδίο. Αν δεν σου αποδίδει τίποτα, δεν υποβάλλεις τίποτα [FAQ Q44].
- Αν διορθώνεις ημερομηνία και η διόρθωση μεταφέρει τη διαμονή σε άλλο ημερολογιακό έτος, πρώτα υποβάλλεις τροποποιητική με κενό το συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα και 0 στο ποσό βάσει πολιτικής ακύρωσης, και μετά νέα αρχική με τις σωστές ημερομηνίες [FAQ Q50].
Διαμονή που πατάει στην αλλαγή του έτους
Διαμονή που περιλαμβάνει την 31η Δεκεμβρίου δηλώνεται με δύο δηλώσεις: οι νύχτες μοιράζονται στα δύο έτη και το σημειώνεις στο πεδίο «Σημειώσεις». Καθεμιά υποβάλλεται μέχρι την 20ή του μήνα που ακολουθεί τη δική της περίοδο [FAQ Q20].
Η ΑΑΔΕ λέει «ανά νύχτες» και δεν διευκρινίζει σε ποιο έτος πέφτει η ίδια η νύχτα της 31ης Δεκεμβρίου. Εδώ κάθε νύχτα μετράει στο έτος που ξεκινάει, οπότε η νύχτα 31/12 προς 1/1 ανήκει στο έτος που φεύγει. Αυτό είναι δική μας ερμηνεία, όχι δημοσιευμένος κανόνας.
Το ίδιο ισχύει και όταν ξαναμισθώνεις στον ίδιο επισκέπτη: δύο περίοδοι, δύο δηλώσεις, και το όριο των 59 ημερών μετριέται χωριστά σε καθεμία [FAQ Q4, Q51].
Εκπρόθεσμη δήλωση και πρόστιμα
Τα δύο πρόστιμα δεν έχουν σχέση μεταξύ τους.
Και τα δύο στηρίζονται στο άρθρο 111 §5β και §5γ ν.4446/2016 [κωδικοποίηση άρ. 111]. Στην πράξη: αν έχασες την 20ή, υπόβαλε τη δήλωση τώρα και φρόντισε το εισόδημα να μπει στη φορολογική δήλωση. Αν δεν την υποβάλεις καθόλου, δεν είσαι στο πρόστιμο των 100 ευρώ αλλά στο διπλάσιο του μισθώματος.
Οι δηλώσεις διορθώνονται μέχρι την 28η Φεβρουαρίου του έτους που υποβάλλεις τη φορολογική δήλωση, και πάντως πριν οριστικοποιήσεις το Μητρώο. Μετά την οριστικοποίηση δεν αλλάζει τίποτα [FAQ Q44, Q45].
Θέλεις να γίνεται αυτόματα κάθε μήνα;
Το hostkeep κρατά κάθε κράτηση με το μικτό μίσθωμα, την προμήθεια και το ΤΑΚΚ χωριστά, βγάζει το ποσό που δηλώνεις και σου θυμίζει την 20ή πριν περάσει. Γράψου στη λίστα αναμονής.